【プロが解決】売れない借地権、諦めるのはまだ早い！専門家による無料相談で7日で現金化も可能に

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【相続した借地権の売却】地主との面倒な交渉もお任せ！どんな借地権も高額買取を実現した体験談

この記事を読めば、こんなお悩みが解決します！

この記事では、「親から相続した借地権付きの家、一体どうしたらいいの…？」と悩むあなたのために、以下のことが具体的に分かります。

「借地権は売れない」と言われる本当の理由がハッキリわかる
不動産屋に断られたような複雑な借地権でも売却できる専門業者の見つけ方
面倒な地主さんとの交渉をすべてお任せできるサービスとは
これ以上、負の遺産にしないための具体的なステップ
最短7日で借地権を現金化する方法

処分に困る借地権の問題をスッキリ解消し、新たな一歩を踏み出すお手伝いができれば幸いです。

「親が亡くなって、借地権付きの古い実家を相続したけど、どうしたらいいんだろう…」

「地主さんに建て替えを許可してもらえないし、毎年地代を払い続けるのも大きな負担だ…」

「近所の不動産屋に相談したら、『うちでは扱えません』と断られてしまって、もう八方ふさがりだ…」

はじめまして。この記事を書いている、元サラリーマンの鈴木（65歳）と申します。
実はこれ、すべて数年前の私が抱えていた悩みなんです。

あなたも今、同じようなことで頭を悩ませていませんか？

権利関係が複雑で、まるでがんじがらめになったような借地権の問題。
誰に相談すればいいのか、どこから手をつければいいのか分からず、本当に途方に暮れてしまいますよね。

私自身、「このまま子供たちに**負の遺産**としてのしかかってしまうのか…」と、夜も眠れないほど悩みました。いっそ相続放棄したいとさえ考えたほどです。

でも、安心してください。

そんな八方ふさがりの状況でも、解決策は必ずあります。
現に私も、ある専門家と出会ったことで、長年の悩みだった**借地権の買取**を依頼し、驚くほどスムーズに、そして納得のいく形で現金化できたのです。

もし、あなたが今、借地権のことで少しでも悩んでいるのなら、まずは**借地権専門の業者**に話を聞いてもらうのが解決への一番の近道です。

悩みを一人で抱え込まず、まずは気軽に無料相談してみませんか？
話すだけでも、きっと心が軽くなりますよ。

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そもそも、なぜ「借地権は売れない」と言われるの？3つの大きな壁

多くの方が、「借地権の売却は難しい」と耳にしたことがあると思います。
なぜ普通の不動産のようにスムーズにいかないのか、その理由を3つのポイントで解説しますね。

① 土地の持ち主（地主さん）の許可が必要という壁

借地権は「他人の土地を借りて、その上に自分の家を建てられる権利」です。
土地はあくまで地主さんのものなので、建物を売却したり、建て替えたりするには、地主さんの「いいですよ」という許可（承諾）が不可欠です。この承諾を得るための交渉が、まず最初の大きな壁となります。

② 一般の不動産屋さんでは断られるという壁

「家を売るなら、近所の不動産屋さんへ」と思いますよね。
しかし、ほとんどの不動産屋さんは借地権の扱いを嫌がります。

なぜなら、**地主との面倒な交渉**など専門知識と手間がかかる割に、利益になりにくいからです。

「**不動産屋に借地権の相談をしたら断られた**」という話は、非常によく聞くケースです。

③ 買いたい人がローンを借りにくいという壁

家を買う人の多くは住宅ローンを利用しますが、銀行は借地権付きの建物を担保として低く評価する傾向があります。
土地が自分の所有物ではないため、リスクが高いと判断されるのです。結果、買いたい人が現れてもローンが通らず、**借地権が売れない**状況に陥りがちです。

【私の体験談】父から相続した「売れない実家」…私が借地権の悩みを解決できた話

私が60歳を過ぎたころ、父が亡くなり、都内にある築50年の実家を相続しました。それが、借地権付きの建物だったのです。

建物はボロボロで、住むには大規模なリフォームか建て替えが必要。
しかし、地主さんに建て替えの相談をすると、「**地主が建て替えを許可しない**」の一点張りで、話になりませんでした。

売却しようにも、不動産屋を5件回って、すべて断られました。
「このまま固定資産税と地代だけ払い続けるしかないのか…」と、本当に暗い気持ちで毎日を過ごしていました。

そんな時、藁にもすがる思いでインターネットで「借地権売れない」と検索して出会ったのが、「借地権無料相談ドットコム」でした。

「借地権専門」という言葉に惹かれ、ダメ元で無料相談の電話をかけてみました。
担当者さんは、私のまとまらない話を親身になって聞いてくれ、「鈴木さん、ご安心ください。

私たちのような**借地権専門の業者**にお任せいただければ、地主さんとの交渉からすべて代行しますよ」と力強く言ってくれたのです。

半信半疑でしたが、現地調査も**借地権の買取査定**も無料だったので、お願いすることに。
すると、すぐに担当者さんが来てくれて、建物の状況や権利関係をテキパキと調査。

その数日後には、あれだけ難航していた地主さんとの交渉を始めてくれました。

最終的には「借地権無料相談ドットコム」を運営する株式会社ハウスクルさんが、直接私の借地権付き建物を買い取ってくれることになったのです。

提示された買取金額は、私が想像していたよりもずっと高いものでした。
相談からたったの2週間ほどで、長年の悩みの種だった実家が、まとまった現金に変わったのです。

あの時の、肩の荷が下りたような晴れ晴れとした気持ちは今でも忘れられません。

借地権の悩みを解決するなら「借地権無料相談ドットコム」一択な3つの理由

私の体験からも分かるように、借地権の問題を解決するには、その道のプロに頼るのが一番です。
数あるサービスの中でも、私が「借地権無料相談ドットコム」を強くおすすめするのには、3つの明確な理由があります。

①【専門業者だから安心】再建築不可の借地権も買取OK！地主との交渉力
最大の魅力は、その専門性の高さです。一般の不動産屋さんが嫌がるような、未登記の建物や**再建築不可の借地権買取**にも対応。家の中に物が残ったままでも「現況のまま」買い取ってくれます。年間256件（2024年実績）もの買取実績は、難しい**地主交渉を代行**し、まとめる高い交渉力がある証拠です。
②【手軽さとスピード】相談から現金化までワンストップ！手数料も無料
相談から、現地調査、査定、契約、そして地主さんとの交渉まで、すべてを一つの窓口で対応してくれる「ワンストップサービス」は本当に心強かったです。しかも、相談料や査定料、仲介手数料も一切かかりません。直接買取なので、**借地権の現金化**までのスピードが速く、最短7日で対応可能です。
③【総合的なサポート】相続や税金の問題も丸ごとサポート
借地権の売買には、法律や登記、税金といった難しい問題がつきものです。「借地権無料相談ドットコム」は、弁護士や司法書士、税理士といった専門家と連携しているので、「**借地権の相続税が払えない**かも…」といった不安もまとめて相談できます。

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LINEやメールなら24時間受付中！

ちょっと待って！利用する前に知っておきたい2つの注意点

もちろん、良い面ばかりではありません。
実際に利用してみて感じた、正直な注意点も2つお伝えしておきます。

① 対象エリアは首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）限定
「借地権無料相談ドットコム」のサービスは、現在のところ首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）に限定されています。**借地権の買取を首都圏**でお考えの方には最適ですが、それ以外の地域の方は残念ながら利用できません。
② 直接買取なので、市場価格よりは少し安くなる可能性も
これは直接買取の一般的な特徴ですが、仲介でじっくり買い手を探す場合に比べて、買取価格は少し安くなる可能性があります。しかし、「いつ売れるか分からない不安」や「地主との交渉の手間」「仲介手数料が不要」といった点を考えれば、迅速な現金化のメリットは非常に大きいと私は感じました。

不動産の専門家から見ても、借地権の売却は非常に難易度が高い取引です。特に個人で地主さんと交渉するのは、感情的なもつれを生むことも少なくありません。「借地権無料相談ドットコム」のように、経験豊富な専門家が間に入ることで、円滑かつ有利な条件で話を進められる可能性が格段に高まります。手数料無料で直接買取まで行う業者は稀であり、特に首都圏の借地権所有者にとっては非常に価値のあるサービスと言えるでしょう。（不動産コンサルタント・佐藤氏）