「借地権は売れない…」は間違い！地主トラブル/再建築不可でも専門業者が直接買取【最終手段】

「借地権を相続したけど、建物はボロボロだし、地主さんとの付き合いも面倒で...」

「不動産屋に相談したら、『権利が複雑なので、うちでは扱えません』と借地権の売却を断られた...」

私も以前、同じように借地権の売却で本当に悩みました。借地権は、普通の土地や家とは違って、地主という別の権利を持つ人がいるため、地主交渉がうまくいかないと話が全く進みません。

でも、安心してください！私と同じように「もう無理かな」と諦めかけていた借地権でも、ちゃんと高く、早く買い取ってくれる専門の会社があるんです。それが、今回ご紹介する「訳あり物件買取センター」です。

特に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）で「この借地権をどうにかしたい！」と考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

借地権の買取・売却なら専門家へ！おすすめNo.1【訳あり物件買取センター】

借地権の売却を考えたとき、一番頼りになるのは「その道のプロ」です。普通の不動産会社が嫌がる「訳あり物件」や「複雑な借地権」こそ、専門家にお願いするのが一番早い解決方法です。

① 「借地権は売れない」と諦める必要はありません！

借地権の売却が難しいと言われるのは、主に次のような「訳あり」な事情があるからです。

• 建物が古すぎて「再建築不可」になっており、建て替えができない。
• 前の持ち主が登記をしていなくて「未登記」のままになっている。
• 地主とのトラブルがあり、「売却は認めない」と首を縦に振らない。
• 古い家が空き家状態で、中に荷物（残留物）が残っている。

しかし、「訳あり物件買取センター」なら、これらの問題がある物件でも、現況のままで買い取ってくれるんです！つまり、あなたは面倒な片付けや地主さんへの交渉をしなくていい、ということ。「借地権 売れない」と検索してこの記事にたどり着いたあなたに、ぜひ知ってほしい事実です。

② なぜ一般の不動産会社では難しいのか？（Knowクエリ対応）

「なぜ、私の借地権付きの家は一般の不動産会社に売却を断られたのだろう？」という疑問を持つ方も多いでしょう。これにはちゃんとした理由があります。

一般の不動産会社は、主に「仲介」といって、売りたい人と買いたい人を結びつける仕事をしています。彼らが借地権を扱いにくいのは、「地主の許可」という大きな壁があるからです。

その点、「訳あり物件買取センター」は、自社で直接買取を行う「買取専門」の会社です。地主交渉や法的な手続きを全て引き受ける体制が整っているため、あなたが抱える複雑な問題をまるごと解決できるのです。

私（田中雅之）の体験談：借地権付き建物を売却してホッとした話

ここからは、私、田中雅之（たなか まさゆき）が、実際に「訳あり物件買取センター」に相談して、どれだけスッキリしたかをお話ししますね。（※これは、私の個人的な体験に基づいたフィクションです。）

① 誰も買ってくれない... 「再建築不可」の古い家を相続した時の絶望

父が亡くなり、実家の借地権を相続しました。建物は築50年以上のボロボロの木造住宅で、役所に行ったら「これは再建築不可ですよ」と言われてしまいました。「再建築不可」とは、もう家を建て替えられないということ。こんな古い家、誰が買うんだろう、本当に売れないんじゃないかと、頭を抱えました。

それに、毎年やってくる固定資産税の通知と、地主に払う地代が本当に負担でした。「借地権 相続」で検索しては、溜息をつく毎日でした。

② 地主との交渉を全て任せられた！担当者との会話エピソード

藁にもすがる思いで「訳あり物件買取センター」に電話しました。担当の佐藤さんという方が、私の話をとても親身になって聞いてくれたんです。

この一言で、私の肩の荷がスッと下りました。長年の地主とのわずらわしい関係から解放されるというベネフィットが、私にとって何よりも大きかったのです。

③ わずか7日で現金化！肩の荷が下りた瞬間

佐藤さんがすぐに動いてくださり、査定も無料。なんと、相談から契約、そして現金を受け取るまで、最短7日というスピード感でした。これは直接買取ならではの速さです。

しかも、仲介手数料無料だったので、手取り額も想像していたよりずっと多かったんです。これで老後の資金も少し安心できました。「早く現金化したい」という私の願いを叶えてくれたのが、「訳あり物件買取センター」でした。

【訳あり物件買取センター】が選ばれる3つのすごいメリット

なぜ「訳あり物件買取センター」が、借地権の買取・売却で顧客満足度98.2％（業界歴13年、相談実績1万件超）という高い評価を得ているのか？その秘密を3つの具体的な理由として解説します。

① どんな「訳あり」物件でも現況のままスピーディに直接買取！

これが一番の強みです。古い家や空き家など、普通の不動産会社が断るような手間のかかる物件を専門に買い取っています。

• 未登記の建物でもOK！面倒な登記手続きは不要です。未登記の買取も専門です。
• 再建築不可や老朽化空き家でも、そのままの状態で買い取ります。解体費用や手間は一切不要！
• 家の中に残留物があっても大丈夫。片付けも私たち専門家が対応します。

つまり、あなたがやることは「無料査定を申し込む」ことだけ。あとは全てプロにお任せ。これは本当に大きな時間と労力の節約になります。

② 弁護士・司法書士・税理士がチームで問題を解決！

借地権の売却は、法律（弁護士）、登記（司法書士）、税金（税理士）の知識が不可欠です。

それぞれの専門家を自分で探して依頼する手間も費用も不要です。信頼性（E-A-T）の高い専門家チームがバックアップしてくれるので、「法律のことで騙されたらどうしよう」という不安も解消されます。

③ 仲介手数料無料！高額査定で最短7日の現金化も可能

通常の「仲介」で売却すると、法律で定められた仲介手数料を支払う必要があります。

しかし、「訳あり物件買取センター」は「直接買取」なので、仲介手数料は一切不要です！その分、あなたの手元に残るお金が増える、というシンプルで大きなメリットがあります。

• ✅ 仲介手数料無料：手取り額が大きくなります。
• ✅ 高額査定：多くの買取実績（2024年の買取実績250件以上）を元に、適正な高額査定を目指します。
• ✅ 最短7日で現金化：地主交渉がスムーズに進めば、すぐに契約・決済が可能です。「早く現金化したい」人に最適です。

知っておきたい2つの注意点（デメリット）

良いことばかりお伝えしましたが、正直に、このサービスを利用する上で注意しておきたい点も2つお伝えします。

① 買取価格は「仲介」より低くなる可能性

直接買取は、仲介手数料が不要で、すぐに現金化できるのが魅力ですが、一般的に「仲介」でじっくり時間をかけて売る場合に比べて、最終的な売却価格が低くなることがあります。

なぜなら、買取業者は、物件を買い取った後に、地主交渉や建物の解体、再販といったリスクやコストを負担するからです。

✅ でも大丈夫！
「訳あり物件買取センター」は買取実績が豊富で、仲介手数料の3%以上が浮くことを考えると、結果的に手元に残る金額は、一般の仲介とあまり変わらない、あるいは高くなるケースも多いと感じました。

② 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）限定のサービス

非常に残念ですが、「訳あり物件買取センター」の借地権買取サービスは、現在のところ首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）限定のサービスとなっています。

このエリア以外にお住まいの方は利用できませんので、ご注意ください。ただ、このエリアで借地権の買取を希望する方にとっては、専門性の高いサービスを近くで受けられるという大きなメリットになります。

【徹底解説】「訳あり物件買取センター」の借地権買取の流れ（簡単4ステップ）

実際に査定をお願いする場合の、簡単な流れを見てみましょう。本当にシンプルです！

ステップ1：無料査定の申し込み（メール・LINE・電話でOK）

まずは、あなたの借地権付き建物のことを教えてください。電話、メール、またはLINEで、無料査定を申し込みます。費用は一切かかりません。

ステップ2：現地調査と正式な査定

申し込み後、専門の担当者が、実際に物件を見に来てくれます。この現地調査ももちろん無料です。「再建築不可」の状況や建物の「老朽化」などをプロの目で確認し、正式な買取価格を提示します。

ステップ3：地主交渉の代行（専門家の出番！）

あなたが一番心配な地主との交渉は、このステップで専門家が代行してくれます。地主トラブルを抱えている場合でも、粘り強く交渉を進めてくれます。

ステップ4：売買契約と最短7日の現金化

査定額に納得できたら、売買契約を結びます。直接買取なので話が早く、契約が完了すれば、最短7日であなたの口座に買取金額が振り込まれます。これで、長年の借地権の悩みが本当にスッキリ解決です！

借地権の売却に関するよくある質問Q&A

借地権の売却を考える方がよく疑問に思うことや、専門的な質問をわかりやすく解説します。

Q1: 借地権の「借地非訟」って何ですか？専門家はどこまでサポートしてくれますか？

Q2: ボロボロの古い家や空き家でも本当に買い取ってもらえますか？

Q3: 借地権を売ったら税金はどうなりますか？

Q4: 借地権付き建物を相続したのですが、どうすればいいですか？

Q5: 査定をお願いしたら、必ず売らないといけないのでしょうか？

まとめ：「借地権が売れない」悩みは「訳あり物件買取センター」に今すぐ相談！

「借地権は売れない…」その悩みは、あなた一人で抱え込む必要はありません。

普通の不動産会社に売却を断られたとしても、地主トラブルを抱えていても、建物が再建築不可の古い家であっても、借地権の買取・売却を専門とするプロである「訳あり物件買取センター」が、あなたの悩みを解決へと導いてくれます。

「訳あり物件買取センター」運営会社情報（信頼性・権威性）

「訳あり物件買取センター」は、LIXIL不動産ショップを運営する株式会社ブリリアントの専門サイトです。大手不動産ネットワークに加盟しているため、安心してご相談いただけます。

• 運営会社: 株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ加盟）
• 事業内容: 訳あり不動産の買取・売却サポート、借地権専門の買取など
• 実績: 業界歴13年、相談実績1万件超、2024年買取実績250件以上
• 専門家連携: 弁護士、司法書士、税理士と連携
• 対応エリア: 首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）