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【空室対策】築古・3点ユニットでも満室に！クロスハウスの借上げ（サブリース）の評判と実体験

アパート・マンションの空室が埋まらない…築古物件のオーナー様のリアルな悩み

3点ユニット・駅から遠い物件は一般賃貸で勝負できない？

今の賃貸市場は、単身者であっても「バストイレ別」や「駅近」を強く希望する傾向にあります。

 

ポータルサイトで物件を検索する際、多くのユーザーは最初に「バストイレ別」にチェックを入れます。

そのため、いくら内装を綺麗にしても、3点ユニットバスというだけで検索画面にすら表示されないのが現実です。

 

また、駅から徒歩15分以上離れている物件も、競合が激しいエリアではすぐに埋もれてしまいます。

不動産仲介会社に相談しても、「家賃をあと数千円下げましょう」「敷金礼金ゼロにして、フリーレントをつけましょう」と、

オーナー側の身銭を切る提案ばかりされることが多いのではないでしょうか。

家賃を下げる前に検討すべき「サブリース（借上げ）」という選択肢

家賃の値下げは、物件の利回りを低下させ、将来的な売却価格（利回り評価）まで下げる悪手です。

一度下げた家賃を元に戻すのは至難の業。

 

そこで視点を変え、「一般の賃貸市場」とは異なるターゲット層を狙うのが賢い戦略です。

 

クロスハウスのような専門業者に「サブリース（一括借上げ）」を依頼すれば、

彼らが独自のネットワークで入居者を見つけ出し、オーナー様には毎月安定した借上げ賃料が支払われます。

しかもクロスハウスの場合、理不尽な賃料の値下げ交渉を行わず、長期安定的に借り上げてくれるのが大きな魅力です。

クロスハウスの借上げ（サブリース）が空室対策に最強な理由

家具家電付き＆多言語対応で圧倒的な集客力を誇る

クロスハウスが選ばれにくい物件でも満室にできる最大の理由は、その「圧倒的な集客力」にあります。

 

まず、物件に「家具家電」を設置し、初期費用を抑えたい単身者のニーズをガッチリ掴みます。

カバン一つで即入居できる手軽さは、一般的な空室物件にはない強力な付加価値となります。

 

さらに、SEOに強い自社ポータルサイトを持ち、多言語対応を行っています。

これにより、年々増加している「来日外国人材」をスムーズに取り込むことができるのです。

日本での部屋探しに苦労している外国人にとって、家具家電付きで多言語サポートがある物件は非常に魅力的です。

大手・中小企業700社以上の社宅・寮ニーズを網羅

個人客だけでなく、法人からの集客導線が強固なのもクロスハウスの特長です。

 

大手企業から中小企業まで、700社以上から「寮」や「社宅」として選ばれています。

転勤者や新入社員向けの社宅として、家具家電付きの部屋は企業側にとっても手配の手間が省けるため大人気です。

 

法人契約は一度決まれば安定しやすく、複数人の入れ替わりでも空室リスクが低減します。

このように、「個人（日本人・外国人）× 法人（社宅・寮）」という多角的なターゲットを持っているからこそ、

市場で選ばれにくい物件でも素早く満室にできるのです。

これまで1万室の満室運用を実現してきた確かな実績

「本当にうちのボロアパートでも大丈夫？」と不安に思うかもしれません。

 

クロスハウスは、約20年の管理ノウハウを持ち、これまでに1万室もの借上げ実績を誇ります。

築古、3点ユニット、洗濯機置き場なしといった悪条件の物件を、幾度となく蘇らせてきた「プロフェッショナル」です。

豊富なデータと経験があるからこそ、「この物件なら、このターゲットにこう見せれば入る」という確固たるリーシング戦略が立てられるのです。

【実体験】実際にクロスハウスの借上げを利用してみた感想・エピソード

ずっと空室だった築古1Kが即契約・安定収益に変わった！

ここで、私が所有する物件で実際にクロスハウスの借上げを利用した際のエピソードをお話しします。

 

私が都内に所有していた築30年超の1Kアパート。

典型的な3点ユニットバスで、最寄り駅からも徒歩18分という微妙な立地でした。

 

前の入居者が退去してから半年間、家賃を相場より下げても全く問い合わせが入らず、

毎月のローン返済だけが重くのしかかり、夜も眠れないほど悩んでいました。

 

「もう手放すしかないか…」と諦めかけていた時、知人の大家仲間からクロスハウスを教えてもらいました。

ダメ元で無料見積もりを依頼したところ、なんと数日で連絡があり、担当者が素早く現地を確認してくれました。

 

結果として、賃料をこれ以上下げることなく、長期の借上げ契約を結ぶことができたのです。

クロスハウス側で家具家電を設置し、独自のポータルサイトで募集をかけたところ、

なんと契約開始からわずかな期間で法人契約（社員寮）として満室稼働に！

 

半年間ゼロだった家賃収入が、翌月から毎月決まった日に振り込まれるようになり、

通帳を見たときは本当に心の底からホッとしました。

管理丸投げ！遠方オーナーの私でも運用負荷ゼロで安心

クロスハウスを利用してもう一つ感動したのが、「オーナーの運用負荷が完全にゼロになる」ということです。

 

私は普段、別の仕事をしており、物件から離れた県外に住む「遠方オーナー」です。

以前は、設備の不具合や入居者間のちょっとしたトラブルのたびに管理会社から電話がかかってきて、

その対応に時間を取られるのが大きなストレスでした。

 

しかし、クロスハウスに借上げを依頼してからは、入居者の募集・対応、退去時の原状回復、

さらには近隣トラブルの対応まで、すべてプロであるクロスハウスが窓口となって処理してくれます。

 

オーナーがやることは、毎月の家賃の振り込みを確認するだけ。

「任せて安心」とはまさにこのことだと実感しています。遠方で管理に手が回らない方には、本当に救世主となるサービスです。

空室対策としてクロスハウスを利用する3つのメリット

メリット1：空室リスクゼロ！即座に安定収益を確保できる

最大のメリットは、何と言っても「空室リスクから解放されること」です。

 

通常の賃貸経営では、入居者がいなければ収入はゼロです。

しかしクロスハウスの借上げ契約なら、実際の入居者の有無に関わらず、

クロスハウスから毎月定額の賃料が支払われます。

 

これにより、キャッシュフローの予定が狂うことがなくなり、精神的な安定と、

次の物件取得に向けた計画的な資産運用が可能になります。

メリット2：理不尽な賃料の値下げ交渉なしで長期運用が可能

一般的なサブリース会社の中には、「最初は高い家賃を提示しておきながら、2年後の更新時に大幅な賃料減額を求めてくる」といったトラブルが後を絶ちません。

 

しかし、クロスハウスは自社の強力な集客力（家具家電付き、法人需要、多言語対応）によって、

相場以上の競争力を持たせることができるため、「借上げ賃料の値下げ交渉は行わない」スタンスで長期運用を実現しています。

 

長期的に安定した収益を確保したいオーナー様にとって、これは非常に誠実で信頼できるポイントです。

メリット3：入居者対応から原状回復までプロに完全お任せ

物件経営の煩わしい部分をすべて手放せるのも大きな魅力です。

 

深夜の水漏れ対応、家賃滞納の督促、外国人入居者のゴミ出しルールの指導など、

大家業は意外と泥臭いトラブルがつきものです。

 

クロスハウスはこれまでの1万室の管理ノウハウを活かし、入居者対応はもちろん、

退去時のスピーディーな原状回復工事、近隣との調整までプロの品質で対応してくれます。

「不労所得」と呼ぶにふさわしい、手間のかからない不動産運用が手に入ります。

利用する前に知っておきたい！考えられる2つのデメリット

どんな素晴らしいサービスにも、必ず注意すべき点はあります。

契約後に後悔しないよう、デメリットも正直にお伝えします。

デメリット1：対応エリアが1都3県・大阪・福岡・名古屋に限定される

クロスハウスの借上げサービスは、全国どこでも対応しているわけではありません。

 

現在の対応エリアは、東京（1都3県）・大阪・福岡・名古屋といった主要都市圏に限られています。

これは、法人ニーズや外国人ニーズ、単身者の需要が集中するエリアに特化することで、

高い稼働率と安定した借上げ賃料を維持するための戦略でもあります。

 

もしあなたの物件がこのエリア外（地方の過疎エリアなど）にある場合は、

残念ながらサービスを利用することができません。

デメリット2：オーナー自身で入居者を選べない（プロに一任するため）

借上げ（サブリース）という契約上、実際の入居者を審査し決定するのはクロスハウスとなります。

 

「どんな人が住んでいるのか顔を見て決めたい」「女性限定のアパートにしたい」といった、

オーナー様の強いこだわりがある場合は、ミスマッチが起きる可能性があります。

 

とはいえ、クロスハウス側も自社のリスクを減らすためにしっかりと入居審査を行っており、

万が一トラブルがあってもクロスハウスが責任を持って対応するため、

「収益の最大化と安定」を最優先に考えるのであれば、プロに一任するのが最も賢い選択と言えます。

空き家をシェアハウス・民泊へ用途転換して収益化するノウハウも

リノベーションで生まれ変わる「放置空き家」の活用術

最近ご相談が多いのが、「親から相続した実家が空き家になっているが、どうしていいか分からない」というケースです。

 

広すぎる一軒家などは、そのまま一般賃貸に出してもなかなか借り手が見つかりません。

そんな時、クロスハウスの「リノベーション・用途転換ノウハウ」が威力を発揮します。

 

クロスハウスは、スケルトン状態から内装を入れ直し、「シェアハウス」や「民泊」へ用途転換して満室稼働を実現した事例を多数持っています。

シェアハウス化することで、一部屋あたりの単価は下がっても、家全体としての総収益（利回り）を大幅に向上させることが可能です。

面倒な運用ルール作りや内装手配もすべてクロスハウスにお任せ

「シェアハウスや民泊に興味はあるけれど、保健所の許可や運用ルール作り、内装デザインなんて自分にはハードルが高すぎる…」

そう感じている方もご安心ください。

 

クロスハウスに相談すれば、物件のポテンシャルを最大限に引き出すプランの提案から、

必要な内装工事の手配、家具家電のセッティング、そして日々の清掃や運用管理まで、

ワンストップでサポートしてくれます。

負動産になりかけていた空き家が、高利回りの優良資産へと生まれ変わるチャンスです。

よくある質問（Q&A）

Q1. 本当にどんな築古・ボロ物件でも借り上げてくれますか？

A. はい、大歓迎です。

築年数が古い、3点ユニットバス、洗濯機置き場が室内にない、駅から遠いといった、

一般の仲介業者が嫌がるような物件でも積極的に借上げの相談に乗っています。

ただし、建物の構造的な欠陥（雨漏りや傾きなど）がある場合は事前の修繕が必要なケースもありますので、まずは無料査定で状況をご相談ください。

Q2. 問い合わせから契約、運用開始までどれくらいかかりますか？

A. 最短でスムーズに進行します。

スピード対応もクロスハウスの強みです。

お問い合わせ後、物件の現地調査・お見積りを行い、条件に合意いただければすぐに契約となります。

空室期間の機会損失を最小限に抑えるため、スピーディーな対応を心がけています。

Q3. 現在入居者がいる物件（オーナーチェンジ）でも、一括借り上げの相談は可能ですか？

A. もちろん可能です。

1棟マンションやアパートで、一部の部屋にすでに入居者がいる場合でも、残りの空室部分や物件全体の一括借上げ・管理委託について柔軟に条件設計を行います。

法人保有や複数戸保有のオーナー様からの「一括相談」も多数実績がありますので、お気軽にお問い合わせください。

まとめ：空室に悩む時間はもったいない！まずは無料見積もりを

いかがでしたでしょうか。

不動産投資において、空室を放置している時間はそのまま「資産の目減り」を意味します。

 

「築古だから…」「3点ユニットだから…」と諦めて家賃を下げる前に、

ターゲットを変え、圧倒的な集客力を持つプロに任せるという選択肢をぜひ検討してみてください。

 

クロスハウスの借上げ（サブリース）なら、

 

・賃料の値下げ交渉なしで安定収益を確保

・家具家電付き×法人・外国人ニーズで圧倒的集客

・入居者対応も退去時トラブルもすべて丸投げでOK

 

という、オーナー様にとって理想的な賃貸経営が実現します。

 

お見積りやご相談は無料です。

「自分の物件はいくらで借り上げてもらえるのか？」

その答えを知るだけでも、今後の経営戦略の大きな武器になります。

 

空室の悩みから解放され、心穏やかな大家ライフを取り戻すために。

今すぐ、下記のリンクからクロスハウスへ無料相談を申し込んでみてください。